第二百三十四章 发展街区

这几日玉真分身就没得空闲,早九晚五在外忙碌,雇佣了不少佣人,十位男丁,五位丫鬟,这次跟以往不同,不是期限契约制,而是从奴隶所买的,签了终身契约,也就是所谓的卖身契。

这连番跑下来,官府对玉真都已经是熟人了,前去办事也多了门路,请县令吃上几顿,聊了聊,之后办事的手续都少了许多,一句话的事,很快就办下来了。

随着佣人增多,很多事情也不用玉真亲自去跑,都让下人代办,不过监管方面得严格,与其他同行接触过,按照他们的制度定了规矩,惩罚是相当严重的,只要按上一个罪名,动用私刑打死都是可以的,加上官府有门路,完全可以为非作歹,但显然不符合玉真的为人,规矩也只是用来震慑,不至于真的如此。

这跑来跑去,上下打点,玉真对十通街进行了一番整顿,这里已经是他的地盘,说的话没人敢不听。

主要的点便是把控十通街各方商行,有米面粮油等等,他们定价都是由总行下发的,而被玉真盘了下来之后,他拥有这里的定价权,但这些改动是会影响这一带民生的,所以不能乱来,高了,会惹人抱怨,甚至激起民愤,而低了又会亏本。

往年是固定的,不论你这个月利润多少,都是收取两成,而这里的利润,总行那边几乎收不到什么,也是这里太偏远了,不然这街道早被他人给承包了,也轮不到玉真。

所以玉真来这里是没打算动他们的定价,而是提高了利润的抽成,做了几个阶梯,特别是针对那些大的酒楼商店,参考现实的税收,你挣的越多,交的也就越多,而不是固定的。

每家商铺最低且营业流水五两以内,便抽一成,达到十两以上,抽两成,二十两以上,抽三成,四十两以上抽四成,一百两以上就抽五成了。

玉真聚集了街道所有大商铺的东家,进行商谈,共有十余人,听玉真说完便都沉默了,脸色有些难看,他们虽然达不到繁华区的规模,每月的流水最多的时候也能达到十两,相比原来固定的一点五成,肯定是涨了,加上今年县城有所发展,是越来越好,这套制度保不齐以后能抽他们五成。

这也是玉真深思熟虑之后的考量,因为这里面还包含了课税,可不仅仅是他个人的,从官府那里拿到的承包许可,得负责所有的商业税,其中收上来的一半得交到官府,而剩下的又得交一部分给商行,到他个人手里已经微乎其微。

见众人沉默,玉真有些吃不准,如果这么收税,保不齐这街道就没人了,除非联络总行,大家都执行这一套规则,可他们万一跑到其他城去行商呢,总不能上报朝廷吧,都是麻烦事,玉真也沉默了。

税收提高了,可他们的保障没有改变,也没有什么福利,相比其他街道处于劣势,难免会打击人,玉真无奈的开口说道:“这样吧,就执行前两条,五两以下,一成,以上不论多少,两成。”

众人依然沉默,但几人已经点头,只能应下,不然怎么办呢,只要还在这里做生意,就得从玉真手中拿到货进行售卖,除非搬离这里,到其他地段去,可其中手续空档都是损失。

一位略显年迈的男子点头说道:“我觉得也是不错的,至少降低了下限,大家都不能保证每月固定五两以上吧,不也等于降了半成。”这么一说众人就容易接受了,虽然上限增加了,可下限也调低了,至少有个保障。

价格谈拢,玉真的第一批货也到了,比市价低一些的价格从总行拉货,随后再高一点或是平价卖给这些商铺进行销售,这就是商行的手段,控制货源就等于掌控了这些商人,才有那么大的话语权。

抽成的事几天之后就传遍了整个齐城,这承包地段,每个人都有自己的理解去大展拳脚,谋取利润,对于玉真的事也不意外,甚至有的开始效仿,觉得这样分阶段抽成也不错,但没有降低下限,依然是一点五,很快就引起了不满,随后被承包者以手段镇压。

分身所做的这些事情都被玉真本尊看在眼里,神识飘荡上空看的清楚,对于如此行事颇为满意,毕竟是另一个自己,思路都是一模一样的,接下来想干什么他都有了想法,而分身好似心意相通,立即吩咐了下人出门。

分身的意识算是独立的,拥有自我,且玉真本尊不施展分神术收回的,也不会有他分离之后的记忆,很多时候也需要沟通,但对于同一个人来说,这沟通毫无压力,甚至一个眼神就足够了。

就让分身去做事,自己神识回了房间,继续逗着女儿玉清,这快两个月了,一直在忙碌,连女儿满月酒都是草草结束。

下人找到钱有,交代了一下,玉府需要再购买几处地方,随后给了银子就离开了。这钱有几乎成了玉府专门管理这方面的人一般,凡事都找他,而且利润不低,他也乐意。

根据玉真的需求,在十通街靠近山丘的地方买下了几处地皮,这里很是安静,青山翠柳环境不错,玉真打算用来置办学堂,他在城中调查过,不论公立还是私立,私塾都少的可怜,只有城中心有两家学堂,这种城郊就不用谈的,很多人都还上不起学。

而办学堂的成本,不外乎人力资源,老师是个极大的问题,开出比私塾先生高一倍的价格,才请来一位老先生任教。

玉真是面子功夫做足了,开办学堂可是一个天大的善举,而且学费不高,近乎免费了,只是为了不让人以为是骗子才开的价格,人人都想贪便宜,但是对完全免费的又抱有戒心,所以多少收点能让人安心一些。

半个月过去,大院完工,玉府的门匾也挂上了。大院本来是几个小院组成,所以分了六个区域,正房后面是一处居所小院,玉真给女儿留着的,左右角落是仓储区,前面左右小院建成了大通铺的下人住所,以正房朝向,男左女右。

张大成了伙长,管理厨房,加上他自己共计四人,丫鬟小华成了女官家,女眷男丁都让她管理,倒是不用去干苦力活了。

为了拉拢人流发展经济,玉真是下了血本,在十通街大肆改建,多了一家玉清酒楼,娱乐场所也建起来了,只要对日常生活下手,方便民众,自然就有人愿意迁居而来,且这里价格比城中还要便宜,设施又一应俱全,半个月的时间,人流拥挤,买房开店,邻道都开始冷清,而他们为了跟玉真抢夺资源,也不得不开始内卷,没有想法就效仿,成本就上去了,而拉回的人流也不多,顿时玉真的名字成了他们的眼中钉,纷纷向总行和官府举报,严明玉真抬高税收恶意改价谋取个人利益,旋即是被打脸轰出门外。

这几个月下来,那些人早就和玉真称兄道弟了,官府更是睁一只眼闭一只眼,总行金万贯对玉真是赞赏有加,更不会搭理这些告状诽谤之人,甚至警告小心反坐。

玉府的名声越来越响,大院又进行了扩建,已接触到了山丘,只要有官府的许可,把山丘挖开都行。

佣人增加到了近百人,玉府成了齐城最大的一处宅院,看的无数人眼馋,而他们不知的是,玉真自承包以来,看似赚的盆满钵满,实际全在亏本,基本没有收益,但他出手阔绰,每月给官府的税收和商行的抽成都是他自己垫付的,营造了一种暴富的假象。

这连番操作,旁边的街道承受不住压力成功被玉真收购了,几条街全在玉府的管辖之下,不计成本的投入,这城郊都有了与城中心一比的资本。

一切都正常运转,玉府组建了几支商队,开始做自己的买卖,去往其他城镇低买高卖进行跑商,每次带回来银两收益还有不少稀奇古怪的商品在本地出售。这种模式不是没人去做,而是成本太高,跨城之后,山野十分危险,常有盗匪出没,商队请了护卫都不一定安全。

但这东家不是凡人,而是玉真,挑选了一些所谓的武林高手作为府邸护院,通过神殿赐福等小手段训练他们,每个人都有所精进,成了江湖一流高手,基本每支商队跟着一位护卫就足够了。

一年过去,玉真在周遭百里有了一定名气,见到无不是尊称一声“玉老板”,从十通街发家,如今已经占据了近乎三分之一的城区,涉及了各种产业,也逐渐有了营收,并不是亏本的状态了,他的投入算有了回报,就没打算再扩展,如今已知足。

分身在外办事,本尊则天天粘着女儿,此时正带着女儿在试炼空间修行,弄了一把普通木剑,拿在一岁半的女儿手中,正快步奔跑追杀着一头野猪。

不过才一岁半,已经与少女无二,身体素质极高,跑起来像风一样,拿着木剑挥砍,有轻微的剑气,还好那野猪被玉真设置成筑基初期,不然早被砍死了。

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